Qualsiasi persona o società straniera che intenda acquistare una proprietà in Grecia deve seguire le seguenti procedure:
– Avere un numero di registro fiscale greco (ΑΦΜ). Possiamo aiutarvi a registrarvi presso l’ufficio delle imposte se non lo siete ancora, oppure un commercialista di tua scelta può farlo per voi.
– Avere un conto bancario greco a suo nome. Il denaro destinato al suo acquisto deve passare attraverso un conto bancario a suo nome, per evitare di pagare le imposte sul reddito per l’importo di denaro per l’acquisto. Per aprire un conto bancario in Grecia bisogna prima avere il numero di registro fiscale menzionato sopra. Possiamo aiutarvi con la banca di sua scelta.
– Assumere un Architetto, un Ingegnere o un Geometra, per accertarsi che tutto ciò che concerne la edificabilità e le autorizzazioni edilizie dell’immobile in questione siano leciti. Il nostro partner “DOMON-Architects” può offrirvi questo servizio. Tuttavia, lo staff di Habit insieme a Domon ha già effettuato un controllo sommario preliminare di tutte le proprietà rappresentate nel nostro portafoglio. Se una proprietà presenta un difetto legale, non la includiamo nel nostro sito web e non la rappresentiamo.
– Assumere un avvocato. Gli avvocati si occupano di tutte le necessarie indagini legali sulla proprietà e conducono un controllo del titolo di proprietà per gli ultimi 20 anni. Garantiscono che la proprietà sia libera da note ipotecarie, reclami, espropriazioni, diritti di passaggio e, in generale, da qualsiasi gravame legale. Collaboreremo con l’avvocato di vostra scelta.
– Assumere un commercialista. Un commercialista ti aiuterà con le dichiarazioni dei redditi e ti spiegherà le leggi sulla tassazione della proprietà. Ancora più importante, si occuperà delle tue dichiarazioni dei redditi per gli anni a venire, poiché tutti i proprietari di immobili in Grecia devono depositare una dichiarazione dei redditi all’ufficio delle imposte (anche se con reddito pari a zero). Collaboreremo anche con il contabile di vostra scelta.
– Assumere un Notaio. Un notaio è un avvocato nominato dal governo che elabora e certifica tutte le transazioni immobiliari, inclusa la stesura e la revisione di tutti i documenti ufficiali, per garantire il trasferimento legale della proprietà.

Processo di acquisto

Il processo è abbastanza rapido e semplice. Come regola generale, è necessario prima trovare un immobile.
– Assicurarsi che il finanziamento per l’acquisto sia garantito.
– Nomina il tuo avvocato, il tuo notaio, il tuo architetto (o geometra) e il tuo commercialista.
– Richiedere il numero di registro fiscale (AΦM).
– Aprire un conto bancario greco.
– Firmare un pre-contratto (privato o notarile) che specifichi i termini di vendita e il programma di pagamento versando un deposito del 10 percento per garantire la proprietà rimuovendola dal mercato. I metodi di pagamento usuali includono contanti, bonifico bancario o carta di credito.
Se vive all’estero, bisogna tornare in Grecia per firmare il contratto finale, dopo che tutto il lavoro legale è stato completato da avvocato, architetto, commercialista e notaio (solitamente da 6 a 10 settimane). In alternativa, il suo avvocato o un’altra persona può firmare per lei se gli è stata concessa la procura completa. Dopo la firma del contratto finale, tutte le tasse e le commissioni devono essere pagate.

Garantire l’acquisizione dell’immobile che ha scelto

Una volta scelta la proprietà che fa per lei, finché non saranno completate tutte le procedure legali (come detto sopra), può firmare un pre-contratto, o accordo privato per l’acquisto, con il proprietario o l’agente immobiliare che lo rappresenta, descrivendo tutti i termini dell’acquisto e anche i termini di pagamento, versando il 10% del prezzo come deposito per rimuovere la proprietà dal mercato. Nota che se la ricerca del suo avvocato o architetto rivela un problema legale, dovresti ricevere indietro l’intero deposito. Quando firma un accordo privato è importante che tu sia assolutamente certo che questa è la proprietà che desideri e che non ti senta sotto pressione per firmare un contratto e versare un deposito. Se decide di recedere dall’acquisto, perderà il deposito. Nel caso in cui il proprietario cambi idea, il suo deposito dovrà essere rimborsato in doppio.

Spese di chiusura

I costi di chiusura, comprese tutte le tasse e le imposte, sono stimati al 6 percento in più rispetto al prezzo di acquisto. Tuttavia, l’ufficio delle imposte calcola un prezzo minimo stabilito per ogni proprietà tramite coefficienti che di solito risultano inferiori al prezzo di mercato della proprietà. In questo caso, se il prezzo dichiarato nel contratto è il prezzo minimo dell’ufficio delle imposte, l’importo del 3% verrà calcolato su questo prezzo. In questo caso, tutte le parti coinvolte devono essere d’accordo.

Dichiarazioni dei redditi, imposte annuali, plusvalenze

Lo Stato greco ha imposto che tutti i beni immobili in Grecia debbano essere dichiarati compilando un modulo (chiamato E9) e presentandolo alle autorità fiscali greche (il tuo commercialista si occuperà di questo). Ciò è obbligatorio per tutti i proprietari di immobili in Grecia, anche per coloro che vivono all’estero e non hanno mai presentato dichiarazioni dei redditi in Grecia o non hanno un reddito in Grecia. Dal 2006, il modulo E9 verrà presentato solo da coloro che ottengono o vendono o cedono qualsiasi tipo di diritto su beni immobili in Grecia. Se possiedi una proprietà in Grecia ma i tuoi beni l’anno prossimo non sono cambiati rispetto all’anno precedente, non devi presentare di nuovo il modulo E9. Non puoi presentare un E9 da solo. L’E9 deve essere presentato insieme al modulo base dell’imposta sul reddito (E1). Se non ha alcun reddito in Grecia, si inserisce 0 reddito nel modulo E1, ma deve comunque presentare anche l’E1. L’E1 e l’E9 possono essere preparati e presentati dal suo commercialista e/o avvocato. Se non dichiara una proprietà non potra trasferirla in seguito. Inoltre, la mancata presentazione delle dichiarazioni dei redditi annuali è soggetta a sanzione, pertanto è fondamentale nominare un commercialista e un avvocato all’inizio del processo di acquisto. Le imposte annue sulla proprietà sono calcolate come segue: la proprietà con un valore stimato inferiore a 150.000 € è esente da imposte. Il valore stimato è il valore calcolato dall’ufficio delle imposte con coefficienti come indicato nella sezione delle spese di chiusura, quindi è inferiore al valore di mercato. I coefficienti dell’imposta annuale da pagare per valori superiori a 150.000 € sono cambiati di recente e probabilmente cambieranno di nuovo, ma non sono significativi per valori estimati fino a 700.000 €.
Se desidera rivendere la sua proprietà, attualmente in Grecia non esiste alcuna imposta sulle plusvalenze.

Assicurazione sulla proprietà

L’assicurazione sulla proprietà in Grecia è obbligatoria per legge. Sebbene non esistano standard di mercato per quanto riguarda le forme di assicurazione che possono essere stipulate, è ragionevole suggerire che la proprietà dovrebbe essere assicurata contro i seguenti rischi: incendio, terremoto, danni causati dall’acqua, rottura di vetri, tempesta, furto e indennizzi di terze parti. Tuttavia, la nostra azienda collabora con quasi tutte le compagnie assicurative che operano in Grecia e può offrire piani assicurativi diversi e competitivi da diverse compagnie assicurative per confrontare e fare la sua scelta finale.

Se desidera vendere la sua proprietà in Grecia la procedura è semplice. Dovra fornire una copia di tutta la documentazione che ha sulla proprietà, che è la seguente:
– Contratto di acquisto, atto di donazione (se l’immobile vi è stato donato) o qualsiasi altro atto notarile che dimostri che sei il proprietario. Ultimamente bisogna fornire anche il titolo del Catasto.
– Disegno topografico del terreno
– Il permesso di costruire (se la tua proprietà è una casa ed è stata costruita dopo il 1948)
– Una planimetria che vada di pari passo con il permesso di costruire.
Fisseremo quindi un appuntamento e ci mostrerete la vostra proprietà e i suoi confini. Faremo delle foto per inserirle nel nostro sito web e in vari siti immobiliari nazionali e internazionali a cui apparteniamo e infine invieremo una newsletter ai potenziali acquirenti.

Tutti i cittadini stranieri non UE devono presentare diversi documenti e attendere un po’ di tempo (mesi e in alcuni casi un anno) per l’approvazione di vari uffici governativi e infine per il permesso del Ministero della Difesa per acquistare nelle aree di frontiera (come le isole del Dodecaneso settentrionale). Alcuni dei documenti sono i seguenti (in cinque copie):
– Domanda che descrive i motivi di questo acquisto in relazione alla proprietà specifica.
– Curriculum vitae
– Dati identificativi dell’avvocato che rappresenta il cittadino straniero.
– Copie certificate del passaporto.
– Copie certificate dell’atto di nascita (tradotto ufficialmente in greco).
– Copie certificate del certificato penale (tradotto ufficialmente in greco).
– Copie certificate dei documenti identificativi dell’immobile da acquistare, come da planimetria e posizione nelle mappe ufficiali.
Durante l’esame della domanda potrebbero essere richiesti ulteriori documenti.
Un modo alternativo per acquistare una proprietà nelle zone di frontiera per un cittadino non UE è tramite un’entità legale a suo nome, con sede in un paese UE. Questo è abbastanza comune. L’istituzione e il mantenimento di una società del genere costa circa 1.000 euro per l’istituzione e 500-1.500 euro all’anno per il mantenimento (a seconda del paese in cui si sceglie di creare questa società).
Infine è possibile ottenere un “Golden Visa” in Grecia investendo in un immobile con un valore contrattuale di 400.000 euro o superiore.

Ti può essere concesso un “Golden Visa” in Grecia (a te e alla tua famiglia), acquistando una proprietà nelle isole settentrionali del Dodecaneso (come individuo o come unico azionista di una società UE), con un valore contrattuale di 400.000 euro o superiore. Puoi anche acquistare la proprietà tramite un’entità legale se sei l’unico azionista dell’entità. In alternativa, puoi affittare proprietà di alloggi turistici per un periodo di dieci anni (hotel o case vacanze) o partecipare a un accordo di multiproprietà per lo stesso periodo. Il valore totale dell’affitto o della multiproprietà deve essere uguale o superiore all’importo di 400.000 euro.

Prima di recarti in Grecia per questo scopo, devi recarti al consolato greco nel tuo paese e richiedere un visto speciale per la Grecia, se è necessario un visto per entrare in Grecia del tuo paese.
Ti verrà chiesto di dimostrare i tuoi fondi (la tua banca lo certificherà) per l’acquisto della proprietà e dovrai anche presentare un accordo con la nostra azienda che dichiari la tua intenzione di acquistare o affittare una proprietà in Grecia.
Chiedi informazioni sull’accordo nel nostro modulo web e te lo invieremo subito via e-mail. Questi due documenti sono una precondizione necessaria.
Se provieni da un paese in cui non è necessario un visto per entrare in Grecia, continua a leggere.

Possiamo farlo per te, oppure un avvocato di tua scelta. Fa parte dei nostri servizi gestire tutta la documentazione necessaria per conto del richiedente:
– La procedura di richiesta del permesso di soggiorno iniziale,
– La presentazione di qualsiasi ulteriore documentazione richiesta
– E infine la raccolta della ricevuta del permesso di soggiorno.

Fondamentalmente, una prova di acquisto per la proprietà che hai scelto, più un’assicurazione sanitaria che coprirà le tue spese mediche se necessario. È possibile ottenere la copertura assicurativa in Grecia.

Il permesso di soggiorno è valido per un periodo di cinque (5) anni. Può essere rinnovato più volte se le condizioni iniziali sono ancora valide. Vale a dire, se si possiede ancora la proprietà.