Se non avete trovato una casa come la gradireste, (o ciò che avete trovato è fuori delle vostre possibilità finanziarie), se possedete già un terreno per costruire la vostra casa, se avete già una casa che dovete modificare, Habit tramite (e con) il nostro socio DOMON possiamo realizzare qualsiasi progetto, concretizzare qualsiasi idea che avete. Intraprendiamo qualsiasi costruzione personale o professionale. Garantiamo che la vostra partecipazione nel processo per ciò che riguarda la parte pratica e tecnica sarà minima. Qualsiasi progetto sarà deciso accuratamente insieme a voi in anticipo. Vi spiegheremo tutto sulla parte technica finanziaria prima di ogni passo, e non avrete sorprese. Esempi dei nostri lavori potete pertanto trovare nella nostra pagina portfolio. Durante la realizzazione vi diamo la gioia di vedere il vostro ideale realizzarsi, senza pressioni ne preoccupazioni. Se possedete già una proprietà e vorreste rifarla, o ricostruire una residenza esistente, o restaurare una casa di stile tradizionale possiamo interamente intraprendere il vostro progetto ed darvi idee e consigli sui materiali ed la progettazione. Tuttavia, in ogni caso, alcune questioni dovrebbero essere esaminate ed alcune tappe devono essere seguite… Ecco una presentazione sommaria di queste tappe:

1. SELEZIONE DI STILE DI COSTRUZIONE, COSTI E DISEGNO

Questa sezione parte con le idee del cliente e riguarda la funzionalità ed il modo di costruzione o di ricostruzione. Vogliamo che vi rendete conto degli argomenti discussi così il risultato rifletterà le vostre esigenze, mettiamo a punto tutto insieme, a livello tecnico ed estetico, definendo contemporaneamente il preventivo di massima. Questo processo ha un prodotto finale: i piani architettonici e tecnici, che sono la base della costruzione che avremo deciso alla fine di questa discussione. Questi piani costituiscono anche la base del progetto per la costruzione che sarà presentato all’ufficio competente di Urbanistica del Comune per approvazione.

2. PERMESSO DI COSTRUZIONE

Dopo aver presentato il progetto all’ufficio Urbanistico complettiamo il dossier con tutti i documenti necessari (rapporti e studi technici e pagamenti di tasse) seguendo tutto fino a che il permesso sia emesso. A volte ci sono varie approvazioni da ottenere prima dell’emissione del permesso.

3. ACCORDO PRIVATO

Durante e/o dopo l’emissione del permesso di costruzione, il preventivo ed i piani possono essere messi a punto secondo i materiali che saranno usati per la costruzione, come anche dei particolari costruttivi e funzionali. Il preventivo è discusso e cambiato se necessario, aggiungendo o sottraendo lavori e materiali, ed una volta deciso costituisce la base per l’accordo definitivo. L’accordo definitivo è firmato delle ambedue le parti. Le modalità e le condizioni in quest’accordo sono finanziarie, tecniche, legali, e riguardando anche i materiali che saranno usati. Questi termini sono in generale i seguenti:

• – La descrizione generale dei lavori.
• – Le responsabilità del costruttore di fronte al proprietario.
• – Il tempo per la consegna dell’ opera, e le penalità finanziarie in caso di notevole ritardo.
• – La somma totale ed il programma dei pagamenti in funzione dell’avanzamento dei lavori.
• – La descrizione precisa dei lavori e dei materiali per ogni parte della costruzione (la struttura, le pareti, i tetti, i rinforzi, gli impianti principali) costituisce una seconda parte dell’accordo come allegato.
• – I piani della costruzione e degli impianti sono pure allegati e costituiscono (come l’ accordo tecnico descritto sopra) una parte inestricabile del contratto.

 

4. MATERIALISAZIONE

La vostra iniziativa in questa parte è poco importante poiché l’esecuzione secondo i piani e nei termini convenuti è la nostra responsabilità, che garantisce la consegna desiderata del prodotto finale. La vostra partecipazione è minima, poiché il vostro carico è semplicemente di riposarvi, e di osservare la nostra esecuzione secondo il programma. Potete visitare il cantiere tutte le volte che volete, ogni giorno o mai, ma vi proponiamo che dovreste essere là in due – tre momenti determinanti, sulla scelta di alcuni dettagli che sono critici per il prodotto finale.