Любое иностранное лицо или компания, намеревающиеся купить недвижимость в Греции, должны следовать следующим процедурам:
— Иметь греческий налоговый регистрационный номер (ΑΦΜ). Мы можем помочь вам зарегистрироваться в налоговой инспекции, если вы еще не зарегистрированы, или бухгалтер по вашему выбору может сделать это за вас.
— Иметь счет в греческом банке на свое имя. Деньги, предназначенные для покупки, должны поступать через банковский счет на ваше имя, чтобы избежать уплаты подоходного налога с суммы денег за покупку. Чтобы открыть банковский счет в Греции, вам сначала нужно иметь номер налогового регистра, указанный выше. Мы можем помочь вам с банком по вашему выбору.
— Нанять архитектора, инженера или геодезиста, чтобы убедиться, что все, что касается конструктивности и разрешений на планирование рассматриваемой собственности, является законным. Наш партнер DOMON-architects может предложить вам эту услугу. Однако сотрудники Habit with Domon уже провели предварительную итоговую проверку всех объектов недвижимости, представленных в нашем портфолио. Если у объекта недвижимости есть какой-либо юридический дефект, мы не включаем его в нашу базу данных и не представляем его.
— Нанять юриста. Юристы позаботятся обо всех необходимых юридических обследованиях имущества и проведут проверку права собственности на имущество за последние 20 лет. Они гарантируют, что имущество не имеет никаких ипотечных заметок, претензий, экспроприаций, прав прохода и, в целом, любых юридических обременений. Мы будем сотрудничать с юристом по вашему выбору.
— Нанять бухгалтера. Бухгалтер поможет вам с налоговыми декларациями и объяснит вам законы налогообложения имущества. Самое главное, он позаботится о ваших декларациях о доходах на ближайшие годы, поскольку все владельцы недвижимости в Греции должны подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию (даже если доход нулевой). Мы также будем сотрудничать с бухгалтером по вашему выбору.
— Нанять нотариуса. Нотариус — это назначенный правительством юрист, который обрабатывает и удостоверяет все сделки с недвижимостью, включая составление и проверку всех официальных документов, чтобы гарантировать законность передачи собственности.

Процесс покупки

Процесс довольно быстрый и несложный. Как правило, сначала нужно найти недвижимость.
— Убедитесь, что финансирование покупки обеспечено.
— Назначьте своего юриста, нотариуса, архитектора (или геодезиста) и бухгалтера.
— Подайте заявление на получение налогового регистрационного номера (AΦM).
— Откройте счет в греческом банке.
— Подпишите предварительный договор (частный или нотариальный) с подробным описанием условий продажи и графика платежей, внесите 10-процентный депозит, чтобы застраховать недвижимость, сняв ее с рынка. Обычные способы оплаты включают наличные, банковский перевод или кредитную карту.
Если вы живете за границей, вернитесь в Грецию, чтобы подписать окончательный договор, после того как все юридические вопросы будут выполнены юристом, архитектором, бухгалтером и нотариусом (обычно от 6 до 10 недель). В качестве альтернативы ваш юрист или другое лицо может подписать договор за вас, если ему или ей была предоставлена полная доверенность. После подписания окончательного договора все сборы и налоги должны быть оплачены.

Обеспечение приобретения выбранной вами недвижимости

Когда вы выбрали подходящую вам недвижимость, пока не завершены все юридические процедуры (как указано выше), вы можете подписать предварительный договор или частное соглашение о покупке с владельцем или агентом по недвижимости, который его представляет, описав все условия покупки и условия оплаты, а также внести 10% от цены в качестве депозита, чтобы снять недвижимость с рынка. Обратите внимание, что если исследование вашего юриста или архитектора выявит какую-либо юридическую проблему, вы получите свой депозит обратно в полном объеме.
Когда вы подписываете частное соглашение, важно, чтобы вы были абсолютно уверены, что это именно та недвижимость, которую вы хотите, и чтобы вы не чувствовали давления, чтобы подписать договор и внести депозит. Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае, если владелец передумает, ваш депозит будет возвращен в двойном размере.

Заключительные расходы

Расходы на закрытие сделки, включая все сборы и налоги, оцениваются в 6 процентов сверх покупной цены. Однако налоговая инспекция рассчитывает минимальную установленную цену каждого объекта недвижимости с помощью коэффициентов, которые в результате обычно ниже рыночной цены объекта недвижимости. В этом случае, если цена, заявленная в договоре, является минимальной ценой налоговой инспекции, сумма в 3% будет рассчитана на основе этой цены. В этом случае все вовлеченные стороны должны прийти к согласию.

Налоговые декларации, ежегодные налоги, прирост капитала

Греческое государство установило, что все права собственности на недвижимость в Греции должны быть декларированы путем заполнения формы (называемой E9) и подачи ее в греческие налоговые органы (это сделает ваш бухгалтер). Это обязательно для каждого владельца недвижимости в Греции, даже для тех, кто живет за границей и никогда не подавал налоговые декларации в Греции или не имеет дохода в Греции. С 2006 года форма E9 будет подаваться только теми, кто либо получает, либо продает, либо распоряжается любыми правами на недвижимое имущество в Греции. Если вы владеете недвижимостью в Греции, но ваши активы в следующем году не изменились по сравнению с тем, что было годом ранее, вам не нужно снова подавать форму E9. Вы не можете подавать форму E9 отдельно. E9 должна быть подана вместе с базовой формой подоходного налога (E1). Если у вас нет дохода в Греции, вы вводите 0 доходов в форме E1, но все равно вы должны подать форму E1. Формы E1 и E9 могут быть подготовлены и поданы вашим бухгалтером и/или юристом. Если вы не задекларируете недвижимость, вы не сможете передать ее позже. Кроме того, непредставление ежегодной налоговой декларации влечет за собой штраф, поэтому назначение бухгалтера и юриста на раннем этапе процесса покупки имеет решающее значение.
Ежегодные налоги на недвижимость рассчитываются следующим образом: недвижимость с оценочной стоимостью менее 150 000 евро освобождается от налога. Оценочная стоимость — это стоимость, рассчитанная налоговой инспекцией с коэффициентами, указанными в разделе расходов на закрытие сделки, поэтому она ниже рыночной стоимости. Коэффициенты ежегодного налога для уплаты стоимости свыше 150 000 евро недавно изменились и, вероятно, изменятся снова, но они не имеют существенного значения для стоимости, оцененной до 700 000 евро.
Если вы хотите продать свою недвижимость обратно, в настоящее время в Греции нет налога на прирост капитала.

Страхование имущества

Страхование имущества в Греции является обязательным по закону. Хотя не существует рыночных стандартов относительно форм страхования, которые можно оформить, разумно предположить, что имущество должно быть застраховано от следующих рисков: пожар, землетрясение, повреждение водой, разбитие стекла, шторм, кража и возмещение ущерба третьим лицам.
Однако наша компания сотрудничает практически со всеми страховыми компаниями, работающими в Греции, и может предложить различные и конкурентоспособные страховые планы от разных страховых компаний, чтобы вы могли сравнить и сделать окончательный выбор.

Если вы хотите продать свою недвижимость в Греции, процедура проста. Вам нужно будет предоставить копию всей документации, которая у вас есть на недвижимость, а именно:
— Договор купли-продажи, дарственная (если недвижимость была подарена вам родителями) или любой другой документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем.
— Топографическая планировка участка
— Разрешение на строительство (если ваша недвижимость представляет собой дом и была построена после 1948 года)
— План этажа, соответствующий разрешению на строительство
Затем мы назначим встречу, и вы покажете нам свою собственность и ее границы. Мы сделаем фотографии, чтобы разместить их на нашем веб-сайте, а также на различных национальных и международных веб-сайтах недвижимости, в которых мы участвуем, и, наконец, отправим рассылку потенциальным покупателям.

Все иностранные граждане, не являющиеся гражданами ЕС, должны предоставить ряд документов и ждать некоторое время (месяцы, а в некоторых случаях и год) одобрения различных правительственных учреждений и, наконец, разрешения Министерства обороны, чтобы купить недвижимость в приграничных районах (например, на островах Северного Додеканеса). Некоторые из документов следующие (в пяти экземплярах):
— Заявление с описанием причин этой покупки в отношении конкретной недвижимости.
— Резюме
— Данные об удостоверении личности адвоката, представляющего иностранного гражданина.
— Заверенные копии паспорта.
— Заверенные копии свидетельства о рождении (официально переведенные на греческий язык).
— Заверенные копии справки об отсутствии судимости (официально переведенные на греческий язык).
— Заверенные копии документов, удостоверяющих личность приобретаемого объекта недвижимости, включая топографическую схему и положение на официальных картах.
При рассмотрении заявления могут потребоваться дополнительные документы.
Альтернативный способ покупки недвижимости в приграничных районах для награждение СЕ — через юридическое лицо на его/ее имя, зарегистрированное в стране СЕ. Это довольно распространенное явление. Создание и поддержание такой компании стоит около 1000 евро на создание и 500–1500 евро в год на поддержание (в зависимости от страны, которую вы выберете для создания этой компании).
Наконец, вы можете получить «Золотую визу» в Греции, инвестировав в недвижимость с контрактной стоимостью 400 000 евро или выше.

Вы можете получить «Золотую визу» в Греции (вы и ваша семья) при покупке недвижимости на северных островах Додеканеса (как физическое лицо или как единственный акционер компании ЕС) с договорной стоимостью 400 000 евро или выше.
Вы также можете приобрести недвижимость через юридическое лицо, если вы являетесь единственным акционером юридического лица.
В качестве альтернативы вы можете арендовать туристические объекты размещения сроком на десять лет (гостиницы или дома отдыха) или участвовать в соглашении о совместном проживании на тот же срок. Общая стоимость аренды или совместного проживания должна быть равна или превышать сумму 400 000 евро.

Прежде чем отправиться в Грецию с этой целью, вы должны посетить греческое консульство в вашей стране и подать заявление на получение специальной визы в Грецию.
Вас попросят подтвердить наличие у вас средств (ваш банк подтвердит это) для покупки недвижимости, а также вы должны предоставить соглашение с нашей компанией, в котором указано ваше намерение купить или арендовать недвижимость в Греции.
Спросите о соглашении в нашей веб-форме, и мы немедленно отправим его вам по электронной почте. Эти два документа являются необходимым предварительным условием.
Если вы приехали из страны, где виза не требуется для въезда в Грецию, продолжайте читать.

Мы можем сделать это для вас или выбранного вами адвоката. Частью наших услуг является обработка всех необходимых документов от имени заявителя:
— Процесс подачи заявления на получение первоначального вида на жительство,
— Подача любых дополнительных требуемых документов
— И, наконец, получение квитанции о выдаче вида на жительство.

По сути, это доказательство покупки выбранной вами недвижимости и медицинская страховка, которая покроет ваши медицинские расходы, если это необходимо. Вы можете получить страховое покрытие в Греции.

Вид на жительство действителен в течение пяти (5) лет. Его можно продлевать многократно, если первоначальные условия все еще применимы. То есть, если вы все еще владеете недвижимостью.