Κατασκευές

Αυτό το κομάτι της δραστηριότητάς μας ασκείται μαζί με το αρχιτεκτονικό μας γραφείο ΔOMΩN - αρχιτεκτονες αλλά πάντα και με δική μας επίβλεψη και έλεγχο. Έχουμε μεγάλη πείρα, και έχουμε τόσο τη γνώση όσο και την ευασθησία να σχεδιάσουμε και κατά συνέπεια να δώσουμε υπόσταση σε οτιδήποτε είναι απόρροια είτε των ειδικών σας αναγκών, είτε της φαντασίας σας...
Αν έχετε κάποιες ιδιαίτερες απαιτήσεις θα βρούμε τον τρόπο (τεχνικά, λειτουργικά, θεσμικά, νομικά) να τις πραγματοποιήσουμε.
Εγγυόμαστε πως η εμπλοκή σας στη διαδικασία είτε πρακτικά είτε τεχνικά μπορεί να είναι η ελάχιστη. Ολη η διαδικασία θα έχει προγραμματιστεί, και θα έχει συφωνηθεί η κάθε λεπτομέρεια απο πρίν. Απο τα προσχέδια θα υπάρχει μια εκτίμηση του τελικού κόστους, και η διαδικασία σχεδιασμού θα γίνεται σε συνάρτηση με το επιθυμούμενο κόστος.
Πρίν οποιαδήποτε ενέργεια θα έχει υπογραφεί λεπτομερές συμφωνητικό.Η διαχείρηση του έργου θα είναι ευθύνη μας αποκλειστικά. Κατά τη διάρκεια της υλοποίησης θα μπορείτε να είστε παρών όσο εσείς θέλετε, χωρίς άγχος ή πίεστικά διηλήμματα.
Δείγματα των έργων που έχουμε πραγματοποιήσει μπορείτε να τα βρείτε στη σελίδα portfolio.
Η συνολική διαδικασία μέχρι την υπογραφή ενός συμφωνητικού και την έναρξη εργων περιλαμβάνει κάποια βήματα που πρέπει να τηρηθούν για το συμφέρον όλων. Αυτά περιγράφονται στη συνέχεια:

1. ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΤΥΛ, ΚΟΣΤΟΥΣ, ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

Η πρώτη ενέργεια είναι πάντα η αρχική επιλογή των στάνταρντ λειτουργικότητας, του αρχιτεκτονικού στύλ και του επιπέδου προϋπολογισμού του έργου που θα γίνει. Αυτή η επιλογή θα γίνει μαζί σας, δίνοντάς σας (εμείς) τα απαραίτητα στοιχεία αξιολόγησης, και δίνοντάς μας (εσείς) όλα τα στοιχεία που αφορούν τις ανάγκες που θα πρέπει να καλύψει το συγκεκριμένο έργο, τις οικονομικές σας δυνατότητες, τις ιδέες σας και πως το ονειρεύεστε.
Ετσι το τελικό αποτέλεσμα της φάσης αυτής θα είναι η παραγωγή των τελικών αρχιτεκτονικών σχεδίων και των άλλων απαραίτητων τεχνικών μελετών (στατικά, λοιπών εγκαταστάσεων, κλπ) που θα αποτελούν την τελική μορφή του έργου, όπως θα έχει διαμορφωθεί μετά απο τις απαραίτητες αλλαγές για να ανταποκρίνεται πλήρως σε όσα θεωρείτε απαραίτητα. Αυτά τα σχέδια και μελέτες επίσης θα αποτελούν τα βασικά στοιχεία του φακέλλου που θα παρουσιαστεί στο αντίστοιχο Πολεοδομικό γραφείο για έκδοση οικοδομικής άδειας, καθώς επίσης θα αποτελούν τη βάση για το συμφωνητικό που θα πρέπει να υπογραφεί για την κατασκευή του εν λόγω έργου.

2. ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

AΟταν είναι πια έτοιμα τα αρχιτεκτονικά σχέδια και οι υπόλοιπες μελέτες, συμπληρώνεται ο απαραίτητος φάκελλος και με τα υπόλοιπα απαιτούμενα δικαιολογητικά, και παρουσιάζεται στο αντίστοιχο Πολεοδομικό γραφείο για έγκριση και έκδοση της οικοδομικής άδειας του συγκεκριμένου έργου. Ο φάκελλος πιθανόν συμπληρώνεται στην πορεία με άλλα δικαιολογητικά που θα ζητηθούν, ή άλλες μελέτες, καθώς και με τις αποδείξεις πληρωμής των διαφόρων αμοιβών, κρατήσεων και φόρων, και παρακολουθείται η διαδικασία μέχρι την έκδοση της Οικοδομικής Αδειας.

3. ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Κατά τη διάρκεια έκδοσης ή και μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας συντάσσεται πια ο αναλυτικός προϋπολογισμός του συγκεκριμένου έργου, σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχουν συμφωνηθεί, τις τεχνικές προδιαγραφές που επιβάλλονται και τα υλικά που θέλουμε να χρησιμοποιηθούν. Ο προϋπολογισμός αυτός συζητείται, αλλάζει σύμφωνα με το επιθυμούμενο πλαφόν ή τα επιθυμούμενα υλικά, προσθαφαιρώντας έργα ή υλικά και όταν οριστικοποιείται γίνεται ένα απο τα θέματα της τελικής συμφωνίας, που επισημοποιείται με την υπογραφή ενός συμφωνητικού για την κατασκευή του εν λόγω έργου. Το συμφωνητικό αυτό υπογράφεται και απο τα δύο μέρη, και περιλαμβάνει όρους οικονομικούς, τεχνικούς, νομικούς και μια πλήρη τεχνική περιγραφή του έργου με τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Οι αναφερόενοι όροι αφορούν τα εξής:

- Την γενική περιγραφή του έργου.

- Τις ευθύνες και υποχρεώσεις του κατασκευαστή απέναντι στον ιδιοκτήτη.

- Τα χρονικά όρια παράδοσης και το χρονοδιάγραμμα του έργου, καθώς και τις ποινικές (και οικονομικές) ρήτρες σε περίπτωση μη έγκαιρης παράδοσης ή σε περίπτωση προβληματων ή κακοτεχνιών.

- Το συνολικό τίμημα του έργου, και οι επι μέρους πληρωμές με βάση την πρόοδο εργασιών.

- Την πλήρη και λεπτομερή τεχνική περιγραφή του έργου, με λεπτομερή καταγραφή των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν σε κάθε μέρος του έργου π.χ. στον φεροντα οργανισμό, τους τοίχους, τα επιχρίσματα, τις οροφές, τα κουφώματα, τις εγκαταστάσεις, κλπ, που επισυνάπτεται σαν παράρτημα του συμφωνητικού.

- Τα σχέδια και τις μελέτες του έργου, οι οποίες επίσης επισυνάπτονται και αποτελούν όπως και η τεχνική περιγραφή που αναφέραμε αναπόσπαστο κομάτι του συμφωνητικού.

4. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ

Η συμμετοχή σας σ' αυτή τη φάση πιά μπορεί να είναι η ελάχιστη ή και μηδαμινή. Δεν έχετε παρά να παρακολουθήσετε την απόδοσή μας, την σωστή τήρηση των χρονοδιαγραμάτων και την έγκαιρη και σωστή παράδοση του έργου. Θα μπορείτε να επισκέπτεστε το έργο όποτε και όσες φορές θέλετε, κάθε μέρα ή ποτέ, αν και σας συστήνουμε να είστε παρόντες σε κάποιες συγκεκριμένες φάσεις, που θα πρέπει να παρθουν αποφάσεις για λεπτομέρειες που έχουν προκύψει κατά την κατασκευή, ή και για αλλαγή πιθανόν κάποιων άλλων λεπτομερειών. Αν είστε μακρυά θα σας ενημερώνουμε τακτικά για την πρόοδο και τα πιθανά προβλήματα, θα σας στέλνουμε φωτογραφίες στο e-mail σας, ώστε να έχετε μια πλήρη εικόνα. Tι αποτέλεσμα μπορεί να έχουν τα έργα μας μπορείτε να το δείτε ε δ ώ .