1. Quel est-il nécessaire pour acheter une propriété en Grèce?
Toute personne étrangère ou société qui a l'intention d'acheter une propriété en Grèce devront suivre les procédures ci-dessous:
- Avoir un numéro registre fiscal grecque (ΑΦΜ). Nous pouvons vous aider à enregistrer au Bureau d'impôt si vous n'êtes pas encore inscrit, ou un comptable de votre choix pourrait le faire pour vous.
- Avoir un compte bancaire grec en votre nom. L'argent destiné à l'achat doit passer par un compte bancaire à votre nom, afin d'éviter de payer des impôts sur le revenu pour le montant d'argent d'achat. Pour ouvrir un compte bancaire en Grèce, vous devez d'abord avoir le numéro de registre fiscal mentionné ci-dessus. Nous pouvons vous aider avec la banque de votre choix.
- Engager un architecte, un ingénieur ou un arpenteur, pour assurer que tout ce qui concerne la constructibilité et les autorisations d'urbanisme de la propriété en question sont licites. Notre partenaire Domon-architectes peut vous offrir ce service. Cependant Habit avec le personnel de Domon ont déjà fait une vérification préliminaire de résumé de toutes les propriétés représentées dans notre portefeuille. Si une propriété a un défaut juridique, elle n'est pas incluse dans notre base de données et nous ne la représentons pas.
- Engager un avocat. Avocats prennent soin de toutes les enquêtes de propriété juridique nécessaires et effectuent une vérification de titre de propriété pour les 20 dernières années. Ils veillent à ce que la propriété est libre de toutes cédules hypothécaires, les revendications, les expropriations, les droits de passage et, en général, toutes charges juridiques. Nous allons collaborer avec l'avocat de votre choix.
- Engager un comptable. Un comptable vous aidera avec les déclarations de revenus et vous expliquera les lois d'imposition foncière. Surtout, il prendra soin de vos déclarations de revenus pour les années à venir, comme tous les propriétaires fonciers en Grèce doivent déposer une déclaration de revenus à l'administration fiscale (même si elle est avec un revenu nul). Nous allons aussi collaborer avec le comptable de votre choix.
- Engager un notaire. Un notaire est un avocat nommé par le gouvernement qui traite et certifie toutes les transactions immobilières, y compris l'élaboration et l'examen de tous les documents officiels, pour assurer le transfert légal de la propriété.
2. Quel est le processus d'achat et comment puis-je assurer l'acquisition de la propriété que j’ai choisie?
Processus d'achat
Le processus est assez simple et rapide. En règle générale, vous devez d'abord trouver une propriété.
- Assurez-vous que le financement d'achat est sécurisé.
- Désignez votre avocat, notaire, architecte (ou expert), et un comptable.
- Faites votre numéro d'enregistrement fiscal (AΦM).
- Ouvrez un compte bancaire grec.
- Signer un précontrat (privé ou chez un Notaire) détaillant les conditions de vente et le calendrier de paiement en suite payant un acompte de 10 pour cent pour garantir la propriété en la retirant du marché. Méthodes de paiement habituelles comprennent les espèces, virement bancaire ou carte de crédit.
Si vous résidez à l'étranger, vous devez retourner en Grèce à signer le contrat final, après tout le travail juridique est achevé à partir l'avocat, l'architecte, le comptable et le notaire (de 6 à 10 semaines habituellement). Sinon, votre avocat ou une autre personne peut signer pour vous si il ou elle a été accordée pleine Procuration. Lors de la signature du contrat final, tous les frais et taxes doivent être payées.
Assurer l'acquisition de la propriété que vous avez choisie avec un accord de précontrat privé et ses conditions
Lorsque vous avez choisi la propriété qui vous convient, jusqu'à ce que toutes les procédures juridiques sont terminés (comme mentionné ci-dessus), vous pouvez signer un précontrat, ou un accord privé, d'achat, avec le propriétaire ou l'agent immobilier qui le représente, décrivant toutes les conditions de l'achat et le les modalités de paiement, donnant 10% du prix comme un dépôt afin de retirer ce bien du marché. Notez que si la recherche de votre avocat ou l'architecte révélé aucun problème juridique, vous recevrez votre dépôt en plein
Lorsque vous signez un contrat privé, il est important que vous êtes absolument certain que ce soit la propriété que vous souhaitez, et que vous sentez que vous êtes sous aucune pression pour signer un contrat et payer un acompte. Si vous décidez de vous retirer de l'achat, vous allez perdre votre acompte. Dans le cas que le propriétaire change d'avis, votre acompte sera remboursé en double.
3. Quels sont les frais, les taxes et autres caractéristiques d'un achat?
Frais de clôture
Les frais de clôture, y compris tous les frais et taxes, sont estimés 11 pour cent au-dessus du prix d'achat. Toutefois, le bureau d’impôt calcule un prix minimum de chaque propriété en coefficients qu'en raison est généralement plus faible que le prix de la propriété dans le marché. Dans ce cas, si le prix déclaré dans le contrat est le prix minimum de l'administration fiscale, le montant des 15% sera calculé sur le prix. Dans ce cas, toutes les parties concernées doivent convenir.
Les déclarations d'impôts, les taxes annuelles, les gains en capital
L'État grec a exigé que tout droit de propriété en Grèce doit être déclarée en remplissant un formulaire (appelé E9) et le soumettre aux autorités fiscales grecques (votre comptable le fera). Ceci est obligatoire pour tous les propriétaires de biens en Grèce, même pour ceux qui vivent à l'étranger et n'ont jamais produit de déclarations en Grèce ou ne disposent pas d'un revenu en Grèce. À partir de 2006, la forme E9 est soumis uniquement par ceux qui obtiennent, ceux qui vendent ou ceux qui disposent d'une sorte de droit sur des biens immeubles en Grèce. Si vous possédez des biens en Grèce, mais vos actifs de l'année prochaine n'ont pas changé de ce qu'ils étaient l'année précédente, vous ne devez pas soumettre le formulaire E9 de nouveau. Vous ne pouvez pas présenter un E9 par lui-même. E9 doit être présentée en même temps avec la forme d'impôt de revenu de base (E1). Si vous n’avez pas de revenu en Grèce, vous entrez 0 revenu sous la forme E1, mais vous devez soumettre le E1. Le E1 et E9 peuvent être préparées et soumises par votre comptable ou l'avocat. Si vous ne parvenez pas à déclarer une propriété, vous ne serez pas en mesure de transférer plus tard. De plus, le défaut de produire des déclarations fiscales annuelles est soumis à la peine, donc, la nomination d'un comptable et un avocat dès le début du processus d'achat est critique.
axes foncières annuelles sont calculées comme suit: Propriété avec une valeur imposable de moins de 150.000 € est exonéré d'impôt. La valeur imposable est la valeur calculée à partir du bureau d’impôt avec des coefficients comme mentionné dans la section Frais de clôture, de sorte est inférieure à la valeur du marché. Les coefficients de la taxe annuelle à payer pour des valeurs plus de 150.000 € ont récemment changé et changera probablement de nouveau, mais ils ne sont pas significatifs pour les valeurs évaluées jusqu'à 700.000 €.
4. Est une assurance de biens nécessaires?
Assurance des Biens
L'assurance des biens en Grèce est obligatoire par la loi. Bien qu'aucune norme de marché n’existe quant aux formes d'assurance qui peuvent être prises, il est raisonnable de penser que les biens doivent être assurés contre les risques suivants: incendie, tremblement de terre, dégâts des eaux, bris de verre, tempête, vol, et assurance au tiers.
Notre société toutefois représente presque toutes les entreprises d'assurances opérant en Grèce, et peut offrir des plans de différentes compagnies d'assurance et compétitifs afin de comparer et de faire votre choix final.
5. Que faut-il pour vendre ma propriété en Grèce?
Si vous souhaitez vendre votre propriété en Grèce, la procédure est simple. Vous devrez fournir une copie de tous les documents que vous avez sur la propriété qui est comme suit:
- Contrat d'achat, acte de don parental (si la propriété a été doué à vous par vos parents) ou tout autre acte qui prouve que vous êtes le propriétaire.
- Le dessin topographique du terrain.
- Permis de construction.
- Un plan qui accompagne le permis de construction.
Nous allons ensuite prendre rendez-vous ou vous nous démontrer votre propriété et ses limites. Nous allons prendre des photos afin de le mettre dans notre site Web ainsi que dans divers site immobilier national et international que nous appartenons et nous allons enfin envoyer un Newsletter aux acheteurs potentiels.
6. Je ne suis pas un citoyen de l'U.E. Quelle est la procédure d'achat?
Tous citoyens, hors l’U.E., doivent présenter plusieurs documents et attendre pendant un certain temps (mois et, dans certains cas pendant des années) pour l'approbation de divers bureaux du gouvernement et enfin pour l'autorisation du Ministère de la Défense afin d'acheter dans les zones frontalières (comme le Dodécanèse). Certains de ces documents sont les suivants (en cinq exemplaires):
- Application décrivant les raisons de cet achat en relation du bien en question.
- Curriculum vitae.
- Les données d'identité de l'avocat qui représente le citoyen étranger.
- Copies certifiées du Passeport.
- Copies certifiées de la certification de naissance (officiellement traduits en grec).
- Copies certifiées de la certification du casier judiciaire (officiellement traduits en grec).
- Copies certifiées du l'identification de la propriété à acquérir, comme disposition et la position topographique dans les cartes officielles.
Il pourrait y avoir des documents supplémentaires qui pourraient être nécessaires pendant l'examen de la demande.
Une autre façon d'acheter une propriété dans les zones frontalières pour un citoyen pas de l'UE est par une entité juridique en son nom, basée dans un pays de l'UE. Ceci est assez commun. La mise en place et le maintien d'une telle entreprise coûte environ € 1,000 pour établir et 500 à 1,500 euros par an pour maintenir (selon le pays que vous aurez choisi de créer cette société).
Enfin, vous pouvez obtenir un permis de résidence en Grèce, en investissant dans une propriété avec une valeur contractuelle de 250.000 Euros ou plus.
7. Comment puis-je obtenir un permis de résidence en Grèce, si je ne suis pas un citoyen de l'Union européenne?
Vous pouvez obtenir un permis de résidence en Grèce (vous et votre famille), lors de l'achat d'une propriété en tant qu'individu, avec une valeur contractuelle de 250.000 Euros ou plus.
Vous pouvez également acheter la propriété à travers une entité juridique, si vous êtes le seul actionnaire de l'entité.
Alternativement, vous pouvez louer des propriétés touristiques d'hébergement pour une période de dix ans (hôtels ou maisons de vacances) ou de participer à un accord de partage du temps pour la même période. La location valeur totale doit être égale ou dépasser le montant de 250.000 Euros.
8. Où dois-je commencer?
AAvant de voyager en Grèce à cet effet, vous devez visiter le consulat grec dans votre pays et demander un visa à des fins particulières en Grèce.
Vous serez invité à prouver vos fonds (votre banque vous certifie ce constat) d'achat de la propriété et vous devez également présenter un accord avec notre société indiquant votre intention d'acheter ou de louer une propriété en Grèce.
Si vous venez d'un pays où un visa n’est pas nécessaire pour entrer en Grèce, alors continuez à lire.
9. Qui va traiter avec les autorités afin de délivrer le permis de résidence?
Nous pouvons le faire pour vous ou un avocat de votre choix. Il fait partie de nos services pour gérer tous les documents nécessaires au nom du demandeur:
- La demande de permis de séjour initial,
- La présentation de toute documentation supplémentaire requise,
- Et enfin la collection de la réception de l'autorisation de séjour.
10. Quelle est la documentation nécessaire pour ma demande de résidence?
Fondamentalement, c'est la preuve d'achat de la propriété que vous avez choisi, et l'assurance santé qui couvrira vos frais médicaux si nécessaire. Vous pouvez obtenir la couverture d'assurance en Grèce.
11. Quelle est la durée du permis de séjour et ce qui arrivera ensuite?
Le permis de séjour est valable pour une période de cinq (5) ans. Il peut être renouvelé à plusieurs reprises si les conditions initiales sont encore valables. Autrement dit, si vous possédez toujours la propriété.
12. Comment puis-je construire une maison dans le terrain que j'ai acheté?
outes les procédures et les détails sont expliqués dans notre page sur les constructions.